江门一小区突然开始收停车费 这合法吗

近日收到爆料称，江海区帕佳图观园小区的业主已经入住好几年了，小区临街的公共停车位一直是免费的。但最近这片公共区域突然被围了起来，停车必须要交费。不少业主质疑：小区公共区域不是属于全体业主所有的吗?物管私下圈起来收费是否违法违规呢?

详情

有业主告诉记者，江海区帕佳图观园小区停车位一直都比较紧张，平时不少业主将车停到小区门口的公共区域上。业主朱先生表示，入住多年来，这片区域一直畅通无阻，免费停车，现在突然设卡收费，实在令人无法接受。

据了解，从8月11日开始，业主停在公共区域的车如果不交费，就没法出去。

业主朱先生说：

“物管根本就没跟业主商量，也没有经过业主同意，直接贴上告示就开始收费了。这已经严重侵害了我们业主的权益，小区目前变成一个公共停车位都没有了。如果收费合理，也是可以协商的，我们业主也没说一分钱都不出。”

该停车区域的收费价格牌上显示：停车2小时内免费，超出2小时按每小时5元收费。

有业主认为目前的定价太高，应该要区别对待小区业主跟外来车主。

记者尝试联系该小区的物业公司负责人，但是对方的电话一直处于关机状态。另外据小区业主介绍，现在这个事情还没得到解决，业主们预约了这个周末跟物业讨论商量。

律师解释：

根据《物权法》等相关法律规定，小区建筑区域内的道路、绿地、公共场所等均为共有部分，属于业主共有。律师认为，物管公司利用小区公共区域停车收费，必须征得小区业主的同意。

律师周莹说：

“问题的关键还是车位的权属问题，如果是规划的红线内的，那就是应当属于小区全体业主所有。收取停车费，物管公司必须经业主或业委会同意，收费标准也应当合理，还要定期向业主公示。因为停车费的收益是业主共同所有，业主有完全的知情权与监督权。”

对此，你怎么看呢?